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格隆汇3月28日丨保利置业集团(00119.HK)公布2022年度业绩，集团实现收入人民币411.27亿元，同比增长35.7%；毛利人民币110.81亿元，同比增长8.0%；公司拥有人应占溢利人民币8.16亿元，同比下降60.4%；每股基本及摊薄盈利人民币21.71分，宣派末期股息每股4.8港仙。
内地房地产市场销售疲弱，导致部分结转项目的毛利率显著下滑，行业前景仍不明朗，故物业存货减值拨备有所增加。剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为人民币15.19亿元，同比下降17.3%。
2022年，置业集团实现合约销售人民币502亿元，同比减少11%，跌幅较行业温和。根据克尔瑞发布数据，百强房企销售金额同比降幅超过四成。同时，置业集团全口径销售金额位列克尔瑞榜单第40位，较2021年底大幅提升20个名次。面对疲软的市场信心和激烈的行业竞争，表现出了较强的发展韧性。一方面是客户对保利置业经营实力和产品服务的认可，集团全年实现交付1.5万个单位，其中昆明保利城荣膺克尔瑞”2022十大交付力安居作品“。另一方面，集团从内部全面推行营销组织改革，加强销售团队绩效考核，不断推进数字化营销和自销团队建设。
置业集团严守投资策略和纪律、坚持以销定投、以销定产。年内长三角和大湾区的合约销售占比达到70%，较2021年增加10个百分点。高能级城市销售贡献提升，推动置业集团合约销售均价同比增长16%，更加坚定公司聚焦核心城市核心区域的信心。2022年集团在上海、深圳、宁波和昆山等城市共获取10个开发项目，并首次进入常熟市场。常熟保利珑悦居实现当年拿地、当年开盘并售罄。上半年获取项目在年内销售转化率达到18%，是精准投资和开发效率共同提升的成果。截至2022年底，集团持有权益土储在长三角和大湾区的占比达到43%，同比再升3个百分点；一线城市占比达到22%，同比升2个百分点。土储结构持续改善。
三箭齐发确认地产行业融资拐点。集团把握政策窗口，加大直接融资比例，年内共获取人民币100亿元公司债券和50亿元中期票据发行额度，并已完成人民币60亿元公司债券和20亿元中期票据发行，同时推动平均资金成本下降26个基点至4.27%。截至2022年底，集团信托贷款占比8%，短债占比23%，均同比下降4个百分点。现金短债比1.72，境外存续债券仅一笔2020年发行的5亿美元五年期优先票据，企业流动性和偿债能力充足。综合财务成本持续压降，有息负债结构有效改善。
